Împărtășanie (lege)

Acest articol sau secțiune privind dreptul civil și Roma antică nu citează sursele necesare sau cei prezenți sunt insuficienți . Puteți îmbunătăți această intrare adăugând citări din surse de încredere în conformitate cu liniile directoare privind utilizarea surselor . Urmați sfaturile de proiectare de referință .

Împărtășania , în drept, este o situație în care proprietatea sau un alt drept real aparține în comun mai multor persoane. Este o instituție juridică codificată în sistemele de drept civil încă de pe vremea dreptului roman . În sistemul juridic italian, comuniunea este reglementată în principal de articolele 1100-1116 din Codul civil . Dizolvarea sa este guvernată de art. 784-791 din Codul de procedură civilă , în timp ce împărțirea activelor este reglementată de articole 713-768 din Codul civil ^[1] .

fundal

În dreptul roman, primul tip de coproprietate a fost constituit automat la moartea pater familias dintre cei mai heredes sui , datorită însuși faptului că patrimoniul ereditar a rămas în comun între ei ( consortium ercto non cito ). De fapt, fiecare soț nu numai că ar putea să efectueze acte de plăcere și gestionare a lucrurilor comune, ci ar putea, de asemenea, să le dispună pentru întreg. Evident, tuturor li s-a oferit posibilitatea de a veta. Actio familiae erciscundae a intervenit pentru a pune capăt acestei stări de indiviziune.

La o vârstă ulterioară s-a vorbit despre comunicare care ar putea fi voluntară (având în vedere, de exemplu, un contract consensual al unei companii care a fost format între mai mulți oameni, au cumpărat anumite bunuri în comun sau au împărțit altele deja în proprietatea exclusivă a unuia sau celălalt dintre acționari). Mai des, ar putea fi incident, determinat independent de voința coproprietarilor: în cazurile de legat prin justificare în favoarea mai multor legatari.
În această comunie , care a apărut în epoca clasică, fiecare nu mai era proprietarul întregului, ci doar al unei părți ideale pe care o putea înstrăina, pe care ar putea constitui uzufruct și gaj , să se împartă în cheltuieli în măsura corespunzătoare partea sa și în aceeași măsură și-a făcut roadele. Pro quota a fost răspunzător pentru prejudiciile pe care lucrurile comune le-au cauzat terților. Dacă s-ar face modificări, ius prohibendi era responsabilitatea fiecărui coproprietar . Dacă un socius și-a abandonat partea, aceasta a fost cumpărată de alții, de fiecare în proporție cu partea care i se cuvenea . Manipularea sclavului coproprietar a însemnat că sclavul va obține libertatea doar atunci când fiecare a efectuat actul de eliberare. Coproprietarul a exercitat rei vindicatio pro parte.
Dizolvarea proprietății comune a fost posibilă prin actio communi dividundo , în care rolurile părților nu erau diferențiate. Cu o formulă con adiudicatio , judecătorul a acordat în mod constituțional anumitor părți sau tuturor acestora proprietatea exclusivă a lucrurilor comune sau proporțiile anumitor lucruri comune. Când lucrurile erau indivizibile (în cazul servituții , de exemplu) era necesar să se stabilească solduri de numerar.

Tipologie și caracteristici

În general, se pot distinge trei categorii diferite:

• comuniune voluntară (în funcție de voința participanților; exemplu: mai mulți oameni cumpără un bun împreună)
• comuniune incidentală (nu depinde de voința participanților; exemplu: mai multe persoane primesc un bun ca moștenire)
• comuniune forțată (care nu poate fi evitată; exemplu: condominiu de clădiri)

În general, diferitele sisteme juridice prevăd că fiecare participant poate, în orice moment, să solicite împărțirea, în timp ce se poate prevedea posibilitatea stipulării unui posibil acord între participanți pentru a rămâne în comuniune, care, potrivit sistemului juridic italian, nu poate depăși durata nouăsprezece ani.

Comuniune pro-divizată

Comuniunea pro-divizată este în sens juridic tehnic o formă anormală de comuniune în care fiecărui comunist i se atribuie fizic o parte bine definită a proprietății comuniunii, de obicei o proprietate sau un pământ, iar fiecare comunist se va bucura de roadele părții sale și furnizați în detrimentul părții sale sau care derivă din aceasta.

Împărțirea activului poate fi spațială, care poate fi, de exemplu, o parte bine identificată a unui teren sau temporală, care poate fi utilizarea în perioade specifice a unui apartament (multiproprietate) sau bucurarea unei opere de artă (care, de exemplu, poate fi expus câteva luni pe an într-un muzeu și pentru lunile rămase într-un alt muzeu). Modalitățile de divizare în comunitatea pro-divizată trebuie definite contractual.

Unele bunuri de comuniune nu pot fi pro-divizate; acestea sunt, în general, active necorporale sau cele care au o valoare pur imaterială, de exemplu proprietatea intelectuală, care poate fi împărțită doar în acțiuni complet indistincte, încadrându-se astfel în tipul de comuniune pro-nedivizată.

Comuniune pro-nedivizată

Comuniunea pro-nedivizată configurează o împărțire a drepturilor asupra aceluiași bun în cote ideale a căror greutate este legată nu de o parte definită fizic, ci de o parte nedeterminată a întregului bun. Se presupune că șansele sunt egale. Împărtășania trebuie păstrată distinct de figurile de asociere și societate : aici avem o simplă pluralitate de subiecți în proprietatea comună a drepturilor. Nu există nicio altă entitate juridică cu privire la participanții individuali. Nu există nicio distincție între creditorii obișnuiți și creditorii participanților individuali: creditorul coproprietarului unic poate pune mâna pe partea debitorului și poate provoca vânzarea forțată a proprietății comune, cu rezultatul dizolvării stării de comuniune. Ceilalți coproprietari vor avea dreptul doar la partea de capital atribuită acestora sau la suma de bani corespunzătoare valorii acțiunilor lor.

În asociații și companii, membrii grupului sunt legați de o obligație contractuală pe toată durata relației; în comuniune, chiar și atunci când apare dintr-un contract, acesta din urmă își îndeplinește funcția atunci când relația este constituită, iar relația, odată stabilită, are loc între subiecți care nu mai sunt legați de o legătură contractuală. Mai presus de toate, nu există un angajament contractual în comuniune, asumat reciproc, de a urmări realizarea intereselor comune.

Articolul 2248 definește domeniile respective de aplicare a regulilor privind comuniunea și societatea, definindu-le pe cele dintâi ca „comuniune în scopul de a se bucura”, în timp ce, prin acordul de parteneriat, părțile conferă active pentru exercitarea în comun a unei activități economice în scopul divizării profiturile.

Disciplina în sistemul juridic italian

Cotele participanților

Coexistența dreptului egal al mai multor oameni la același lucru se realizează prin descompunerea imaginară a lucrului într-o pluralitate de cote. Din punct de vedere material, lucrul comun aparține în totalitate tuturor participanților. În mod ideal, totuși, lucrul obișnuit este împărțit în atâtea acțiuni cât sunt coproprietari: acțiunea este o fracțiune ideală, determinată aritmetic . Reprezintă proporția în funcție de care fiecare participant contribuie la avantajele și poverile inerente lucrului comun.

În principiu, acțiunile sunt presupuse a fi egale (chiar dacă mai multe persoane cumpără un activ, fiecare plătind o sumă diferită: dacă nu stabilesc altfel, fiecare va avea o cotă egală pe bunul comun: articolul 1118). Dar acțiunile pot fi, prin lege sau prin voința părților, inegale între ele.

Acțiunile unei comuniuni sunt substanțial diferite de acțiunile unei companii (de exemplu, ale unei srl ), care sunt considerate în mod normal un bun mobil în sine și chiar susceptibile de uzucapiune. ^{[2] [3]}

Plăcerea lucrului comun

Folosirea lucrului comun

Este responsabilitatea fiecărui participant separat, care nu trebuie, totuși, să modifice destinația și trebuie să se comporte astfel încât să nu împiedice utilizarea de către fiecare alt participant (așa-numitul principiu al concurenței, art. 1102). Cu toate acestea, natura comunului nu permite întotdeauna utilizarea individuală a fiecărui participant. Utilizarea lucrului comun poate face, de asemenea, obiectul unei reglementări speciale care reglementează utilizarea lucrului comun .

Administrarea lucrului comun

Este responsabilitatea colectivă a participanților, care decid prin participare majoritară (art. 1105). Pentru inovații și administrare extraordinară , este necesară o majoritate a numărului de participanți, reprezentând cel puțin două treimi din valoarea lucrului (art. 1108).

Reprezentare față de terți

Prin păstrarea tăcerii legii în acest sens, se crede că aceasta aparține fiecărui participant separat de ceilalți. Un administrator al lucrului comun poate fi numit cu o majoritate, aleasă dintre participanți sau un terț (art. 1106). Este de părere comună că acesta este un agent al participanților, căruia participanții îi vor putea, din nou, cu majoritate, să ofere instrucțiuni (și pot lua locul acestuia în efectuarea actelor administrative). Reprezentarea externă (substanțială și procedurală) trebuie să i se atribuie în mod expres. El reprezintă participanții individuali, al căror nume va trebui să-l petreacă, și nu comuniunea în sine.

Răspunderea pentru obligațiile contractate

Pentru obligațiile contractate pentru lucrul comun, participanții individuali răspund solidar.

Dispunerea și apărarea lucrului comun

Fiecare participant poate dispune de partea sa fără a solicita consimțământul celorlalți participanți. Actele de dispoziție a lucrului comun necesită în schimb acordul unanim al participanților.

Fiecare dintre participanți poate lua măsuri împotriva terților pentru protejarea lucrului comun, atât cu acțiuni petitoriale , cât și cu acțiuni posesorii .

Gestionarea lucrului comun

Divizia

Fiecare dintre participanți poate solicita în orice moment judecătorului să pronunțe împărțirea lucrului comun (art. 1111), cu excepția cazului în care, dacă ar fi divizat, ar înceta să mai fie folosit pentru destinația sa.
Împărțirea trebuie să aibă loc, dacă este posibil, în natură (art. 1114), adică prin transformarea cotelor ideale ale participanților în porțiuni fizice ale lucrului. În cazul în care natura activului nu permite sau face incomodă împărțirea acestuia în natură, acesta va fi atribuit în mod unic unuia dintre participanți, care va plăti celorlalți valoarea banilor acțiunii lor sau vânzării sale, cu distribuirea consecventă a încasările. Normele privind împărțirea moștenirii (art. 1116) se aplică împărțirii, în măsura în care sunt compatibile.

Administrația judiciară

În ceea ce privește lucrurile comune, judecătorul are aceeași putere care i se acordă asupra lucrurilor persoanelor fizice, cu excepția, dacă este pusă sub semnul întrebării, aceea de a proteja drepturile comuniștilor individuali în cazul în care deliberările și actele sunt ilicite sau ilegitime.

Judecătorul nu poate, decât să protejeze drepturile vătămate, să exercite puteri sau condiții privind administrarea lucrului comun și nu i se permite nicio ingerință; nu poate, în niciun caz, să ia locul participanților la gestionarea lucrului comun, ci poate, doar dacă este solicitat chiar de unul dintre participanți, să anuleze acțiunile ilegale sau nelegitime și, dacă sunt îndeplinite condițiile de aplicabilitate ale art. 1105/4 cc, dispoziție prevăzută în scopul exclusiv de a evita inerția comuniștilor, poate numi un administrator a cărui limită generală este să îndeplinească atribuțiile legii și să îndeplinească actele de administrație obișnuită, cu condiția ca, de asemenea, pentru ordinare , deciziile precise ale comuniștilor nu intervin cu majoritățile cuvenite.

Judecătorul nu poate revizui fondul rezoluțiilor participanților, dar, în procedura contencioasă:

• poate, la apelul disidenților, să anuleze orice act atât al administrației ordinare, cât și extraordinară, care dăunează grav lucrului comun și care dăunează drepturilor persoanelor, cum ar fi înstrăinarea, închirierea mai mult de nouă ani, schimbarea destinației, modificarea a consistenței și formei lucrului comun sau a plăcerii acestuia și nu afectează plăcerea vreunui dintre participanți sau o cheltuială grea;
• poate anula regulamentul de comuniune dacă este în detrimentul drepturilor indivizilor și nu garantează bucuria lor egală.

Dacă nu se iau măsurile necesare pentru administrarea lucrului comun sau nu se formează o majoritate sau dacă nu se realizează rezoluția adoptată, fiecare participant poate face apel la autoritatea judiciară și judecătorul, în urma unei cereri detaliate, poate furniza în camera de consiliu, în caz de inerție absolută a participanților și înlocuirea participanților inerți, să ia inițiativele de realizare a actelor obligatorii sau de îndeplinire a voinței majorității neimplementate de administrator.

Judecătorul poate, atunci când inerția sau discordia participanților la comuniune este de natură să împiedice chiar îndeplinirea actelor strict necesare administrației, să numească un administrator care să prevadă exclusiv aceste sarcini sau să pună în aplicare rezoluțiile participanților, țin contabilitatea, îndeplinirea oricăror obligații fiscale, distribuirea anuităților, solicitarea unor sume proporționale pentru plata datoriilor, efectuarea lucrărilor pentru menținerea siguranței clădirilor.

Administratorul judiciar poate fi un participant sau un terț și are aceeași funcție ca cea numită direct de participanții la comuniune, prin urmare el este agentul lor, deci trebuie să dea seama exact de toată munca sa și să pună la dispoziție documentele; nu poate în niciun caz să ia decizii autonome, nu poate efectua acte care nu au fost deliberate anterior și care nu sunt perfect conforme cu rezoluțiile, nu poate interveni în deliberările comuniștilor și nu poate interfera, chiar dacă să le soluționeze, în disputele lor.

Condominiul clădirilor

Este un tip de comuniune foarte răspândit și important, mai ales în orașe . Condominiu se află în clădiri formate din mai multe locuințe aparținând diferiților proprietari. Fiecare cazare este proprietatea exclusivă a unei persoane care are puteri exclusive de a se bucura și de a dispune de aceasta. Terenul și părțile destinate uzului comun (curte, scări, palier, lift, intrare, magazie etc.) sunt coproprietate de condominii, conform cotelor proporționale care decurg dintr-o estimare bazată pe dimensiunea fiecărei locuințe și pe caracteristicile sale (plan, vedere, expunere, funcționalitate etc.). Aceste acțiuni de coproprietate, de obicei indicate în mii, se datorează proprietarilor diferitelor spații de cazare.

Condominiu trebuie să fie administrat de un administrator dacă este format din mai mult de nouă entități (numit administrator de condominiu ) care pot fi interne (dacă rolul este deținut de unul dintre condominii) sau o parte externă.
Administratorul este organul care execută rezoluțiile adunării, încasează contribuțiile de la condominii și plătește cheltuielile necesare pentru administrare și întreținere, întocmește bugetul anual, reprezintă condominiu în procedurile judiciare în care este parte.

Este necesar să se numească un administrator dacă există mai mult de opt condominii (reformă iunie 2013).

Adunarea condominiilor și administratorul sunt organele prevăzute de lege pentru a reglementa utilizarea părților comune ale clădirii și pentru a desfășura activități administrative. Adunarea este organul care are puterea să delibereze și să întocmească regulamentul privind condominiul, care este obligatoriu dacă există mai mult de 10 condominii. Decontarea poate fi, de asemenea, contractuală.

Administratorul rămâne în funcție timp de un an, dar poate fi revocat oricând de către adunare, cu excepția daunelor.

Notă

Elemente conexe

• Administrator clădire
• Drept civil
• Condominiu
• Convenție (lege)
• Comunitatea de proprietate
• Dreptul roman
• Proprietate (lege)

linkuri externe

• ( EN ) Communion , în Encyclopedia Britannica , Encyclopædia Britannica, Inc.

Portalul Romei Antice

Portal dreapta