Cabinet de nivel
Managerul de nivel a fost subiectul în care a fost acordată concesiunea contractului agricol de nivel . Nivelul este un contract agrar, răspândit de la Evul Mediu până la începutul secolului al XIX-lea, pentru care terenurile agricole, pădurile și pășunile au fost acordate pentru utilizare pentru o anumită perioadă de timp în anumite condiții.
Cuvântul derivă din latina libellus (adică libret).
În general, este un teren situat în principal în zone montane, inaccesibile sau considerate improprii culturilor agricole și utilizate pentru pășunat sau pentru lemne.
Nivelul era stipulat între proprietar (aproape întotdeauna un nobil , sau o mănăstire , o biserică ) și managerul de nivel, care de cele mai multe ori era reprezentat de un fermier .
Aceste contracte au fost folosite de proprietar , adesea de clasă nobilă sau de organism ecleziastic, pentru a evita decăderea fondurilor și pentru a obține beneficii economice din acestea. De fapt, proprietarul a fost adesea angajat în alte activități și pentru a evita abandonarea totală a proprietăților sale, a încheiat acorduri, verbale la acea vreme, cu managerii de nivel, care la rândul lor au cultivat pământul și la sfârșitul anului agricol a returnat fructele proprietarului reținând un procent util pentru traiul lor.
Acest tip de contract a fost foarte utilizat la începutul secolului al XVI-lea, când accesul la cultivarea unui fundal al altora, a fost considerat o sursă sigură de supraviețuire, fiind „ economia clasei mai sărace, dedicată aproape în întregime agriculturii ” .
Administratorul de nivel poate deveni proprietarul fondului desfășurat la nivel printr-o procedură numită affrancazione care, urmată de un act notarial, conferă deplina proprietate și disponibilitatea fondului. Cu toate acestea, această procedură nu este obligatorie, deoarece nivelarul poate plăti taxa anual la sfârșitul anului agricol .
Calculul taxei
Taxa de nivel care trebuie plătită poate fi calculată pe baza destinației urbane și a mărimii fondului:
- nivel pe teren agricol : legislația prevede că măsura chiriei nu poate fi disproporționată față de valoarea de piață a activului la care este supus nivelul, dar că acesta este actualizat periodic prin aplicarea coeficienților de creștere adecvați pentru menținerea adecvată, cu o aproximare rezonabilă, corespondența cu realitatea economică reală. ( Hotărârea Curții Constituționale 406 din 7 aprilie 1988 și hotărârea 143 din 23 mai 1997). Tocmai în raport cu aceste hotărâri, metoda de calcul care a luat venitul cadastral ca valoare de referință a fost declarată nelegitimă, tocmai pentru că era învechită și nu mai răspunde la parametrii actuali ai pieței (de ex. Valoarea agricolă medie).
- nivel pe teren construibil : valoarea chiriei acestor suprafețe nu poate fi determinată pe baza contractelor de închiriere rustice pe termen lung pentru a evita operațiunile speculative, dar trebuie atinsă prin aplicarea unei rate echitabile de rentabilitate a valorii suprafeței considerate teren construibil ( Avizul 661/98 al Consiliului de Stat din 9 iunie 1998, nota Ministerului Finanțelor din 26 octombrie 2000, de ex. Valoarea ICI ).
- nivel pe teren construibil: clădirile construite pe teren împovărat de nivel nu pot fi considerate îmbunătățiri (nota Avvocatura dello Stato nr.8475 din 19.12.1991), activitatea de îmbunătățire care este necesară la nivel trebuie considerată intrinsec legată de natura fondului în sine; în timp ce orice activitate de transformare a clădirilor este complet exclusă (avizul Consiliului de Stat nr. 661/1998). Prin urmare, clădirea este dobândită prin aderare de către concedent în calitate de proprietar al zonei.
linkuri externe
- Nivel .
