Plan de subdiviziune
Planul de subdiviziune , în Italia , este un instrument de planificare urbană, în principal de inițiativă privată, care este implementat pentru urbanizarea noilor zone și finalizarea construcției în zonele de extindere.
Descriere generala
Ca primă cerință, acesta trebuie inclus în prevederile instrumentului general de planificare urbană, adică planul general de reglementare (care include în mod necesar, printre altele, prevederile Decretului ministerial din 2 aprilie 1968, nr. 1444 și poate impun limite mai stricte) și, pentru efectul diferitelor modificări, ale planului structural municipal și ale reglementărilor de construcție în vigoare, astfel cum a fost stabilit de legea din 28 februarie 1985, nr. 47 care a realizat prima amnistie a clădirii în Italia.
Pentru implementarea acestuia, trebuie stipulat un acord prin care subdiviziunile private se angajează să transfere gratuit către municipalitate, zonele pentru construcția lucrărilor de urbanizare primară și secundară și să plătească costurile pentru construcția completă a primarului și a părții a urbanizării secundare. Lucrările trebuie finalizate în termen de 10 ani. Realizarea lucrărilor de urbanizare constituie condiția prealabilă pentru care este posibilă solicitarea autorizațiilor individuale de construire.
Acesta este aprobat de consiliul municipal , unde respectă cerințele de reglementare, la cererea părții interesate, a proprietarului sau a suprafeței zonei care urmează să fie parcelată.
Conţinut
Din punct de vedere reglementar, planul de compartimentare este echivalent cu planul detaliat : este compilat pe o hartă cadastrală (în general la scara 1: 500) și, prin urmare, constă din aceleași documente:
- harta zonei supuse subdiviziunii, evidențiind loturile individuale, altitudinea , parcelele cadastrale și lista proprietarilor acestora.
- harta rețelei rutiere interne și externe și a zonelor de parcare .
- harta zonelor verzi, cu indicarea arborilor existenți și planificați, și a zonelor pentru lucrări de urbanizare primară și secundară .
- raportează volumele clădirilor și structura plan-volumetrică aferentă, cu tipul și utilizarea intenționată a fiecărei clădiri .
- toponimia propusă a locurilor, studii privind orientarea și soarele clădirilor.
- proiect de rețea de servicii ( apă , electricitate , telefon , gaz , canalizare ).
- schița acordului cu municipalitatea pentru construcția lucrărilor de urbanizare.
Proces de aprobare
Omologare Procesul a unui plan de dezvoltare prevede rezoluția a consiliului municipal , examinarea competente comisiei Consiliului , urmată de prima aprobare (numită „adoptare“) , în consiliul municipal . După aprobarea consiliului municipal, planul de compartimentare este publicat pe avizierul pretorian pentru 45 de zile, timp în care comentariile cetățenilor și ale organismelor interesate sunt binevenite.
Planul de subdiviziune este, de asemenea, trimis organelor superioare de planificare: regiunea și provincia își exprimă opinia conform legilor regionale relevante (posibil și de la Superintendența patrimoniului cultural dacă planul de subdiviziune se referă la clădiri sau zone restricționate). Consiliul îl aprobă cu o nouă rezoluție, acceptând orice comentarii din regiune și provincie, și o prezintă din nou consiliului municipal (cu un nou pas în comisie).
Odată aprobat definitiv, este stipulat acordul pentru lucrările de urbanizare, iar planul de compartimentare devine executiv.
