Categorii cadastrale

Categoriile cadastrale sunt categoriile de clasificare a clădirilor , definite legal ca clădiri , utilizate de cadastru în Italia pentru a determina venitul cadastral .

Categoriile au fost introduse cu decretul-lege regal din 13 aprilie 1939, n. 652, care a reformat regulile referitoare la cartea funciară prin stabilirea registrului funciar al clădirilor , la baza Noului Cadastru al clădirilor urbane (NCEU). Bazele definiției lor, precum și metodele de calcul sunt raportate în RPD 1 decembrie 1949, nr. 1142 ^[1] .

Proprietățile înregistrate în Cartea Funciară , în schimb, nu au categorie, ci calitate .

Proprietăți pentru uz obișnuit

Grupa A

A / 1 Case majore

Unități imobiliare aparținând clădirilor situate în zone prestigioase cu caracteristici constructive, tehnologice și de finisare de un nivel mai ridicat decât cel al clădirilor rezidențiale.

A / 2 Locuințe de tip civil

Unități imobiliare aparținând clădirilor cu caracteristici constructive, tehnologice și de finisare de un nivel care să răspundă cerințelor pieței locale pentru clădiri rezidențiale.

A / 3 Locuințe economice

Unități imobiliare aparținând clădirilor cu caracteristici economice atât pentru materialele utilizate, cât și pentru finisare, și cu sisteme tehnologice limitate la cele indispensabile.

A / 4 Locuințe populare

Unități imobiliare aparținând clădirilor cu caracteristici de construcție și finisaje de nivel modest. Furnizarea limitată de instalații, deși indispensabilă.

A / 5 Locuințe ultra-populare

Unități imobiliare aparținând clădirilor cu caracteristici de construcție și finisare de nivel foarte scăzut. În mod normal, nu sunt echipate cu instalații sanitare exclusive.

A / 6 Locuințe rurale

A / 7 Case în vile mici

Prin „casă într-o vilă mică” sau „casă mică” înțelegem o clădire, chiar dacă este împărțită în mai multe unități imobiliare, având caracteristici tipologice și constructive tipice „vilei mici”, precum și aspecte tehnologice și de finisare tipice unei sau clădire economică și dotată, pentru toate sau o parte din unitățile imobiliare care o compun, cu zone de curte cultivate sau nu ca grădini (a se vedea circulara nr. 5 a fostei Direcții Generale a Cadastrului și a SS.TT.EE. și Nota C1 / 1022 din 4 mai 1994 a fostei Direcții Centrale de Cadastru, Servicii Geotopocartografice și Conservare a RR.II.) .

A / 8 Case în vile

Vilele sunt definite ca acele proprietăți caracterizate în esență de prezența unui parc și / sau a unei grădini, construite în zone urbane destinate unor astfel de construcții sau în zone prestigioase cu caracteristici de construcție și finisare, de un nivel superior celui obișnuit.

A / 9 Castele, palate cu o valoare artistică sau istorică remarcabilă

Această categorie include castele și palate eminente care, datorită structurii lor, distribuția spațiilor interne și a volumelor construite nu sunt comparabile cu unitățile standard ale celorlalte categorii; ele constituie de obicei o singură unitate imobiliară. Prezența altor unități funcțional independente, care pot fi clasificate în celelalte categorii, este compatibilă cu atribuirea categoriei A / 9.

A / 10 birouri și studiouri private

Această categorie include acele unități imobiliare care, după tip, echipament și finisaje sunt destinate activității profesionale.

A / 11 Case și cazare tipice locurilor

Cabane , cabane în zone de cutremur, cabane, dammusi , colibe, pietre Matera , trulli , clădiri nuragice etc.)

Grupa B.

B / 1 Colegii și internate, internate; internări; orfelinate; ospicii; mănăstiri; seminarii; cazarmă

B / 2 Case de îngrijire medicală și spitale (non-profit)

B / 3 Închisori și reformatori

B / 4 Birouri publice

B / 5 Școli și laboratoare științifice

B / 6 Biblioteci, galerii de artă, muzee, galerii, academii care nu se află în clădiri din categoria A / 9

B / 7 Capele și oratorii care nu sunt destinate cultului public

B / 8 Depozite subterane pentru depozitarea alimentelor

Grupa C

C / 1 Locale comerciale

Magazine și magazine

C / 2 Depozite și încăperi de depozitare

Include pivnițe, mansarde , mansarde și mansarde accesibile. Până la sfârșitul anului 2016, pivnița și / sau mansarda alocate unei locuințe au fost incluse în același plan de etaj al casei și evaluate în anuitate ca camere accesorii . Cu circulara 2E / 2016 a Agenției pentru venituri, noile spații din această categorie care au acces independent, precum beciurile unui bloc de apartamente, trebuie înregistrate separat. Trebuie creat un nou subordonat și veniturile cadastrale se modifică, deoarece acestea sunt transformate dintr- un compartiment accesoriu al casei în compartimentul principal al C / 2.

C / 3 Laboratoare pentru arte și meserii

C / 4 Clădiri și spații pentru exerciții sportive (non-profit)

clauza non-profit este interpretată de obicei pentru a restricționa clasificarea la sediile interne din proprietăți private sau condominii, pentru utilizare gratuită numai de către rezidenți. Un loc care este acordat pentru utilizare utilizatorilor sau asociațiilor nerezidente, chiar dacă nu cu scop lucrativ , se încadrează în categoria D / 6. ^[2]

C / 5 Unități de scăldat și ape de vindecare (non-profit)

C / 6 Grajduri, grajduri, magazii, garaje (non-profit)

Garajul privat este denumit în mod obișnuit garaj .

C / 7 Copertine închise sau deschise

Proprietăți cu destinație specială

Grupa D

D / 1 Fabrici

D / 2 Hoteluri și pensiuni (pentru profit)

D / 3 Teatre, cinematografe, săli pentru concerte și spectacole și altele asemenea (pentru profit)

D / 4 Case de îngrijire medicală și spitale (cu scop lucrativ)

D / 5 Instituție de credit, schimb și asigurare (pentru profit)

D / 6 Clădiri și spații pentru exerciții sportive (pentru profit)

vezi nota la C / 4.

D / 7 Clădiri construite sau adaptate pentru nevoile speciale ale unei activități industriale și care nu sunt susceptibile de utilizare diferită fără transformări radicale

Sunt structuri construite special pentru tipul de afacere pentru care sunt destinate. Exemple sunt instalațiile de realimentare sau uzinele industriale.

D / 8 Clădiri construite sau adaptate pentru nevoile speciale ale unei activități comerciale și care nu sunt susceptibile de utilizare diferită fără transformări radicale

Magazine mari, mall-uri.

D / 9 Clădiri plutitoare sau suspendate fixate pe puncte fixe la sol, poduri private supuse taxelor

D / 10 Clădiri pentru funcții productive legate de activități agricole (clădiri rurale)

Proprietăți cu destinație specială

Grupa E

Stații E / 1 pentru servicii de transport terestru, maritim și aerian

E / 2 Poduri municipale și provinciale supuse taxelor

E / 3 Construcții și clădiri pentru nevoi publice speciale

Construcții și clădiri pentru nevoi publice speciale. Un exemplu sunt cazarma Carabinieri.

E / 4 Carcase închise pentru nevoi publice speciale

E / 5 Clădiri care constituie fortificații și dependențele acestora

E / 6 Faruri, semafoare, turnuri pentru a face public ceasul municipal

E / 7 Clădiri destinate exercițiului public de cult

E / 8 Clădiri și construcții în cimitire, cu excepția columbariei, mormintelor și mormintelor familiale

E / 9 Clădiri cu destinație specială neincluse în categoriile anterioare ale grupei E

Entități urbane

Grupa F

F / 1 Zone urbane

Zona de instanță urbană care, dintr-un anumit motiv (de obicei pentru a efectua o vânzare ulterioară), nu este legată de nicio unitate imobiliară aparținând celorlalte grupuri; suprafețe ocupate anterior de unități imobiliare complet demolate.

F / 2 Unități colaboratoare

Unități imobiliare care, luate în statul în care se află, nu pot produce venituri: unități imobiliare dărăpănate sau inutilizabile; unități imobiliare parțial demolate, ruine, unități cu acoperiș prăbușit și inutilizabile.

F / 3 Unitate în construcție

Unitatea F / 4 fiind definită

Sunt corespondentul F / 3 pentru notificarea variației: fracționarea vilelor din care se obțin apartamente pentru care forma și / sau numărul unităților imobiliare nu au fost încă definite și pentru care este necesar să se ajungă la un act de vânzare; porțiuni de unități imobiliare neproductive (camere separate de un apartament de vândut).

F / 5 pavele solare

Unități imobiliare, aparținând unei alte companii decât cea de la etajul de mai jos, înființate pentru a continua construcția sau vânzarea acesteia.

F / 6 Clădire în așteptarea declarației

Circulară 1/2009 Agenția Funciară.

F / 7 Infrastructura rețelelor publice de comunicații

Circulara 18 / E / 2017 a Agenției pentru venituri.

Notă

Elemente conexe

• Cadastru
• Cadastru de clădiri
• DoCFa
• Venituri din clădiri

Portal dreapta

Portalul Italia