Depreciere

În economie, amortizarea este o procedură contabilă prin care costul multianual al unui activ este împărțit între anii de viață utilă a activului în sine, făcându-l să participe la acțiuni la determinarea veniturilor exercițiilor financiare individuale.

Descriere

Atunci când o companie achiziționează un activ destinat a fi utilizat timp de câțiva ani (de exemplu, o mașină), costul aferent suportat este împărțit în funcție de numărul de ani pentru achiziție în câte acțiuni există ani în care utilajele vor fi probabil angajate . Dacă acest lucru nu ar fi cazul, costul ar fi încasat în întregime la anul în care este achiziționat, fără a se respecta principiul competenței economice a componentelor de venit.

În Italia, procedura de amortizare este prevăzută de Codul civil italian (articolul 2426 din Codul civil italian ) în scopul pregătirii situațiilor financiare . Deci amortizarea este planul de rambursare treptată a unei datorii prin plata periodică a ratelor. În special, planul de amortizare este un tabel care indică, pentru fiecare perioadă de rambursare (lună, trimestru, jumătate de an), valoarea ratelor (împărțită în principal și dobânzi), datoria stinsă și capitalul rezidual (o parte din capitalul care debitorul nu a plătit încă).

Un alt lucru este amortizarea dictată de legiuitorul fiscal, care se aplică la determinarea bazei de impozitare în scopul decontării impozitelor.

Legea civilă este gratuită (în afară de unele limitări date de codul civil în ceea ce privește bunăvoința ); cota de impozitare trebuie stabilită pe baza unor cote de amortizare precise furnizate de autoritățile fiscale (publicate în fiecare an prin decret ministerial ), care indică partea maximă deductibilă în scopul determinării venitului impozabil din afaceri . De foarte multe ori companiile consideră că taxele de impozitare sunt adecvate și la nivelul dreptului civil și le folosesc, dar o fac din liber arbitru.

Caracteristici

Amortizarea poate fi de altă natură. În funcție de subiectul deprecierii, acesta este împărțit în:

imobilizări corporale: ansamblu al tuturor factorilor de producție cu utilitate fizică tangibilă pe termen lung (de exemplu, clădiri, utilaje, uzine, vehicule, echipamente industriale și comerciale, calculatoare, mobilier de birou etc.);
imobilizări necorporale: ansamblu de toți factorii de producție utili multianuali ne tangibili din punct de vedere fizic (de exemplu, brevete și mărci comerciale, drepturi de proprietate intelectuală, concesiuni guvernamentale, costuri de cercetare și dezvoltare etc.).

Aceste bunuri și servicii sunt achiziționate sau produse economic de companie într-un anumit an , dar sunt utilizate în mai mulți ani.

De obicei, în practică, așa-numita „metodă indirectă” se aplică mijloacelor fixe corporale, care folosește amortizarea acumulată; pentru imobilizările necorporale se aplică „metoda directă”, care constă în deducerea ratelor de amortizare direct din costul istoric al activului pe termen lung.

Decretul legislativ n. 223/2006 art. 36, implementat în standardul contabil OIC 16, a făcut amortizarea suprafețelor ocupate de impozitul pe construcții nedeductibilă, astfel încât amortizarea imobilizărilor corporale ar trebui să fie limitată la valoarea clădirilor instrumentale - după natură și destinație -, cu excepția celei a accesorii și terenuri care, în general, nu suferă degradări și au o viață utilă nelimitată. Valoarea suprafețelor de teren poate fi estimată cu un procent forfetar (de exemplu, 20%) din costul total al clădirii, pe baza estimărilor sociale actualizate.

Deprecierea economică

Amortizarea economică este o situație în care valoarea proprietății scade din motive care nu au nicio legătură cu calitatea proprietății în sine. Ca urmare a amortizării, proprietatea nu mai poate fi introdusă pe piață la aceeași valoare de care se bucura odată. Acest lucru afectează negativ capacitatea de a obține o ipotecă asupra proprietății sau chiar un împrumut în numerar folosind proprietatea ca garanție. Dacă proprietarul alege să vândă proprietatea, există posibilitatea ca acesta să sufere o pierdere dacă deprecierea economică este atât de severă încât prețul pieței scade sub suma plătită inițial pentru proprietatea menționată anterior. În multe cazuri, deprecierea economică nu implică modificări ale integrității proprietății în sine. Clădirile pe o suprafață de teren pot fi în continuare robuste și pot păstra toate beneficiile disponibile anterior, în termeni de confort, eficiență energetică etc. Amortizarea se datorează unuia sau mai multor factori care implică zona din jurul proprietății terenului, ceea ce a făcut-o mai puțin dorită și, prin urmare, mai puțin atractivă pentru potențialii cumpărători.

Există două motive comune pentru care apare deprecierea imobiliară. Primul are legătură cu un declin general în zona din jurul proprietății. Acest lucru se poate întâmpla din cauza schimbării dezirabilității unui cartier rezidențial, uneori cauzată de persoanele dintr-o categorie economică mai bogată care aleg să se mute în afara zonei, determinând persoanele dintr-o categorie economică inferioară să se mute în cartier. Acest tip de schimbare poate apărea și prin dezvoltarea de noi zone rezidențiale care atrag atenția cumpărătorilor, de exemplu datorită apropierii lor de centrele comerciale sau financiare. În consecință, lipsa cererii de bunuri imobiliare din cartier îl obligă să-și scadă valoarea. Amortizarea economică poate apărea uneori din cauza modificărilor de zonare pentru o anumită zonă. De exemplu, dacă o zonă este zonată pentru uz rezidențial, dar zonarea respectivă este modificată ulterior pentru a permite înființarea de întreprinderi comerciale, acest lucru poate determina deprecierea unor proprietăți din cauza înlocuirii unor secțiuni de locuințe de către companii mari sau fabrici. În aceste cazuri, rezonarea face ca zona să fie mai puțin de dorit pentru cei care doresc liniște și pace la sfârșitul zilei, ceea ce depreciază valoarea unor astfel de proprietăți rezidențiale. Pentru instalațiile și utilajele achiziționate în leasing, perioada de amortizare este cea minimă între durata de viață utilă și durata contractului.

Întreținerea obișnuită se înregistrează integral în contul de profit și pierdere în cursul anului, în timp ce orice cheltuieli suplimentare destinate extinderii duratei lor de utilizare sunt capitalizate pe activele aferente cu amortizare pe mai mulți ani.

Calculul ratelor de amortizare

Pentru fiecare activ amortizabil, este deductibilă o taxă de amortizare care nu o depășește pe cea rezultată din aplicarea la costul activului a coeficientului de amortizare stabilit prin decret al ministrului economiei și finanțelor. Coeficienții sunt stabiliți luând în considerare doi factori :

sectorul de afaceri în care își desfășoară activitatea compania.
categoria căreia îi aparține activul.

Amortizarea calculată în acest mod se numește amortizare obișnuită.

La calcularea cotelor prin intermediul planului de amortizare, este necesar să se ia în considerare:

costul istoric al achiziționării activului, care include, de asemenea, orice taxe accesorii.
valoarea realizabilă presupusă la sfârșitul duratei de viață utilă a activului pentru companie, care este adesea egală cu zero.
valoarea de amortizat, dată de diferența dintre valoarea istorică și valoarea realizabilă presupusă.
durata de viață utilă a activului exprimată în ani sau luni este asumată pe baza duratei sale fizice și a utilității sale tehnico-economice.

criteriul de împărțire a sumelor de amortizat în timp; există diverse criterii pentru distribuirea acțiunilor (matematic la rate constante sau descrescătoare, elastic pe baza nevoilor reale ale companiei, economic fixat an de an pe baza posibilității reziduale de utilizare viitoare a activului).

Exemplu de determinare a ratei de amortizare

La sfârșitul anului, o societate comercială amortizează clădirile, din costul istoric de 780.000 EUR, aplicând coeficientul de amortizare de 3%; costul suprafețelor ocupate de construcție este de 195.000 EUR. Valoarea care trebuie amortizată este dată de diferența dintre costul istoric al clădirilor și costul suprafețelor ocupate de clădiri:

€ (780.000-195.000) = 585.000 € ( valoare de amortizat )

Înmulțind valoarea de amortizat cu coeficientul de amortizare, se obține taxa de amortizare aferentă anului:

€ (585.000 * 3%) = 17.550 € ( taxa de amortizare )

Finanţa

În finanțe , amortizarea se referă la procesul prin care împrumutatul rambursează capitalul împrumutat și dobânda acumulată asupra datoriei.

Capitalul împrumutat S este împărțit în acțiuni de capital la care se adaugă dobânzi, suma dă rata de amortizare care trebuie plătită în perioade de obicei echidistante.

Amortizarea rate includ o sumă principală și o porțiune de interes:

R = QC + I

Unde este:

QC este suma principală ;
I este interesul .

Ecuația echivalenței dintre performanța împrumutătorului și performanța împrumutatului, în cadrul sistemului de dobânzi compuse, este următoarea (ecuație de închidere financiară):

S=\sum _{k=0}^{n}R_{k}(1+i)^{-k}

{\ displaystyle S = \ sum _ {k = 0} ^ {n} R_ {k} (1 + i) ^ {- k}}

{\ displaystyle S = \ sum _ {k = 0} ^ {n} R_ {k} (1 + i) ^ {- k}}

Mai mult, constrângerea trebuie să existe (închidere elementară):

S=\sum _{k=0}^{n}C_{k}

{\ displaystyle S = \ sum _ {k = 0} ^ {n} C_ {k}}

{\ displaystyle S = \ sum _ {k = 0} ^ {n} C_ {k}}

Datoria reziduală, $D_{k}$ ${\ displaystyle D_ {k}}$ ${\ displaystyle D_ {k}}$ este definit ca suma principală de plătit încă după plata unei rate:

D_{k}=S-\sum _{j=0}^{k}C_{j}

{\ displaystyle D_ {k} = S- \ sum _ {j = 0} ^ {k} C_ {j}}

{\ displaystyle D_ {k} = S- \ sum _ {j = 0} ^ {k} C_ {j}}

Adică, datoria reziduală este egală cu diferența dintre capitalul împrumutat și suma acțiunilor de capital deja plătite.

Valoarea actuală a ratelor de plătit, cd. valoarea reziduală , se calculează pe baza unei rate de evaluare care este de obicei diferită de rata dobânzii împrumutului și este legată de ratele în vigoare la momentul evaluării.

\ V_{t}=\sum _{k>t}R_{k}(1+i_{1})^{-(k-t)}

{\ displaystyle \ V_ {t} = \ sum _ {k> t} R_ {k} (1 + i_ {1}) ^ {- (kt)}}

{\ displaystyle \ V_ {t} = \ sum _ {k> t} R_ {k} (1 + i_ {1}) ^ {- (k-t)}}

unde este $i_{1}$ ${\ displaystyle i_ {1}}$ $i_ {1}$ este rata de evaluare.

În valoarea reziduală putem distinge două componente:

simpla proprietate , calculată ca valoarea actuală a acțiunilor de capital încă de plătit

\ P_{t}=\sum _{k>t}C_{k}(1+i_{1})^{-(k-t)}

{\ displaystyle \ P_ {t} = \ sum _ {k> t} C_ {k} (1 + i_ {1}) ^ {- (kt)}}

{\ displaystyle \ P_ {t} = \ sum _ {k> t} C_ {k} (1 + i_ {1}) ^ {- (k-t)}}

uzufruct , adică valoarea actualizată a acțiunilor cu dobândă viitoare

\ U_{t}=\sum _{k>t}I_{k}(1+i_{1})^{-(k-t)}

{\ displaystyle \ U_ {t} = \ sum _ {k> t} I_ {k} (1 + i_ {1}) ^ {- (kt)}}

{\ displaystyle \ U_ {t} = \ sum _ {k> t} I_ {k} (1 + i_ {1}) ^ {- (k-t)}}

Desigur, condiția se aplică:

V_{t}=P_{t}+U_{t}

{\ displaystyle V_ {t} = P_ {t} + U_ {t}}

{\ displaystyle V_ {t} = P_ {t} + U_ {t}}

Această diviziune poate fi utilă atunci când capitalul împrumutat este încredințat diferiților operatori.

Pentru planurile de amortizare cu rate constante și rate variabile, poate apărea fenomenul amortizării negative, atunci când dobânda de piață crește la un nivel astfel încât partea de dobândă este mai mare decât suma aceleiași rate. În aceste cazuri, valoarea principalului tinde la zero și datoria nu este niciodată achitată, cu excepția cazului în care planul de amortizare este revizuit.

Unele tehnici de amortizare

Planul de amortizare a unui împrumut este specificarea unei succesiuni de ori, acțiuni de capital $C_{k}$ ${\ displaystyle C_ {k}}$ $C_ {k}$ , și acțiuni de dobândă $I_{k}$ ${\ displaystyle I_ {k}}$ ${\ displaystyle I_ {k}}$ , vizând rambursarea unui împrumut. Există diverse tehnici de amortizare:

Elemente conexe

linkuri externe

Calculul planului de amortizare

Controlul autorității	Tesauro BNCF 14439 · LCCN (EN) sh85004582 · GND (DE) 4000232-9 · BNF (FR) cb11982679x (dată) · NDL (EN, JA) 00.562.356

Portalul companiilor : accesați intrările Wikipedia care au legătură cu companiile