Drept real de bucurie
Drepturile reale de bucurie sunt un tip de drept real care are un conținut mai restrâns decât proprietatea .
Drepturile reale de bucurie atribuie unui subiect puterea de a utiliza, într-un mod deplin și imediat, un activ deținut de un alt subiect, care vede propriul său drept de proprietate limitat. Când această cerință nu mai este valabilă, deoarece titularul dreptului minor minor in realitate devine și proprietar, dreptul minorului încetează automat și se stinge prin așa-numita consolidare. Spre deosebire de proprietate, care este perpetuă, drepturile minore reale pot fi perpetue sau pe termen determinat. Toate drepturile reale de bucurie se sting pentru neutilizare, dacă acesta din urmă durează douăzeci de ani.
Tipuri
Drepturile reale de bucurie sunt drepturi absolute care se referă la constrângeri reale, supuse unor cazuri tipice (sunt limitate ca număr , adică sunt doar cele prevăzute de lege și nu sunt lăsate autonomiei persoanelor private), spre deosebire de constrângerile cu caracter personal care privesc autonomia contractuală. Drepturile reale de bucurie sunt: uzufruct , închiriere , utilizare , locuință , drept de suprafață și servitute .
Uzufruct
Uzufructul asigură unui subiect numit uzufructuar dreptul de a utiliza și de a se bucura de un bun care este deținut de alții. Atunci când un bun este împovărat cu uzufruct, proprietarul se găsește în situația de „proprietar gol”, păstrând astfel numai proprietatea, dar lipsindu-se de prerogativele de utilizare și de bucurie a activului, întrucât va fi doar uzufructuarul cel care se va bucura aceasta, atrăgând toate utilitățile care pot decurge din aceasta, cu obligația, totuși, de a nu-și schimba destinația economică. Uzucapiunea poate fi stabilită prin lege (în acest caz vorbim de uzucapiune legală), prin contract , prin testament sau prin uzucapiune . Dreptul poate avea ca obiect atât bunuri mobile cât și imobile, dar trebuie în orice caz să fie bunuri nefungibile și neconsumabile, în caz contrar, atunci când obiectul uzufructului se referă la bunuri consumabile sau fungibile, există un cvasi uzufruct. Usufructuarul își poate atribui dreptul unor terțe părți dacă acest lucru nu este interzis de titlul constituțional, poate închiria activul, poate acorda o ipotecă și poate primi o despăgubire (la încetarea uzufructului) pentru orice îmbunătățiri aduse activului în sine. În ceea ce privește obligațiile uzufructuarului, pe de altă parte, există aceea de a returna activul la sfârșitul uzufructului, de a-l folosi cu sârguință, de a-și respecta destinația economică și de a susține cheltuielile și cheltuielile pentru întreținerea obișnuită, precum și plata impozitelor . Dreptul de uzufruct expiră la expirarea termenului stabilit între părți sau la moartea uzufructuarului. Poate fi stins și printr-o prescripție de douăzeci de ani, prin consolidare (unde uzufructuarul dobândește și proprietatea asupra bunului), din cauza pieririi lucrului sau renunțării la uzufructuar.
Arendă lungă
Leasingul , acum cu o aplicare rară, apare atunci când proprietarul unei proprietăți acordă unei persoane, numită leasing, dreptul de a se bucura de el, cu obligația de a-l îmbunătăți și de a plăti o chirie anuală în bani sau în natură determinată de legi speciale. Institutul a fost creat pentru a remedia abandonul terenurilor agricole, dar există și un contract de închiriere urbană și, în special, un contract de închiriere a clădirilor. Deținătorul de leasing are dreptul la poștă sau poate în orice moment dobândi proprietatea deplină a fondului plătind o sumă echivalentă cu 15 ori chiria anuală. Durata minimă este de douăzeci de ani și există, de asemenea, posibilitatea perpetuării concesiunii. Locatarul își poate dispune dreptul prin testament sau faptă între ființe vii, înstrăinarea poate fi interzisă în primii 20 de ani.
Utilizare
Dreptul de utilizare îi conferă proprietarului dreptul de a folosi lucrul și de a se bucura de roadele sale limitate la propriile sale nevoi și la cele ale familiei. Spre deosebire de uzufruct, acesta este foarte personal și, prin urmare, nu poate fi transferat nici prin succesiune din cauza morții, nici prin faptă între ființe vii și se stinge odată cu moartea titularului dreptului.
Locuinţă
Dreptul de locuință oferă celor care îl posedă dreptul de a-l folosi în singurul scop de a locui acolo, este un drept netransferabil, iar proprietarul nu poate face decât membrii familiei sale să se bucure de acest drept.
Drepturi de suprafață
Separarea dintre proprietatea asupra terenului și proprietatea asupra a ceea ce este construit pe el se poate produce prin lege sau prin voința părților. Când există un drept limitat la sol care este epuizat în dreptul de a construi, vorbim despre dreptul de suprafață ; în timp ce pe clădire, dacă este construită, există proprietate superficială. În cazul condominiului , suprafața este deținută în comun de toate condominiile.
Servitute
Servituța (sau servituța preliminară) oferă o povară, care poate consta în obligația de a face, de a nu face sau de a lăsa să se facă, impusă unui anumit fond (numit servente) în beneficiul unui alt fond (numit dominant) deținut a altui subiect. Ponderea este legată de cele două fonduri și, prin urmare, de proprietarii lor respectivi, de aceea persistă dacă unul sau ambii proprietari ar trebui să se schimbe, situația de servitute poate fi stabilită numai pentru utilitate obiectivă. Cu alte cuvinte, este o limită impusă dreptului de proprietate asupra unui fond pentru cea mai bună utilizare a unui alt fond, aparținând unui alt proprietar, care dobândește un drept real limitat asupra fondului de serviciu. Servituțile pot fi stabilite în mod obligatoriu (impozitare obligatorie), voluntar (prin contract sau testament), prin uzucapiune sau pentru destinația tatălui unei familii . Principalele servituți sunt pasajul, care oferă dreptul de a trece pe terenul de serviciu dacă terenul cuiva este interconectat sau fără acces la drumul public, apeductul care dă dreptul de a trece propriile ape prin fondurile altor persoane, servitutea liniei electrice , servitutea liniilor telefonice și servitudinea alimentării cu apă. Alte exemple de servituți sunt servituți de parcare și servituți de vizionare. Servituțile aparente sunt cele care necesită o muncă vizibilă și permanentă. Servituțile se sting prin prescripție și confuzie .
Drepturi reale de garanție
Drepturile reale de bucurie nu sunt singurele drepturi reale minore, există de fapt drepturile reale de garanție , mai asemănătoare cu drepturile de credit. Acestea sunt drepturi care constituie o garanție asupra unui activ, o garanție atât de eficientă încât poate fi opusă oricărui proprietar ulterior al lucrului. Gajul (stabilit asupra bunurilor mobile) și ipoteca (constituit asupra bunurilor imobile) sunt drepturi reale colaterale.
Bibliografie
- Massimo Paradiso, Cursul instituțiilor de drept privat, Giappichelli, 2016
- Paolo Zatti, Vittorio Colussi, Schițe ale dreptului privat, Cedam, 2018
Elemente conexe
| Controlul autorității | Tezaur BNCF 36102 |
|---|
