Intervenția clădirii

De la Wikipedia, enciclopedia liberă.
Salt la navigare Salt la căutare
Lărgiți-vă perspectivele!
Acest articol sau secțiune privind dreptul și arhitectura are o perspectivă geografic limitată .
Ajutați la extinderea acestuia sau propuneți modificări în discuție . Dacă articolul este temeinic, ia în considerare dacă este preferabil să îl faci un articol secundar, în funcție de unul mai general. Urmați sfaturile din desenele de referință 1 , 2 .

În legislația italiană, intervenția în clădiri înseamnă orice lucrare care modifică o clădire existentă sau care duce la construirea unei construcții noi.

Referința de reglementare pentru intervenție se găsește în art. 3 din Decretul prezidențial nr. 380/2001 (cunoscut sub numele de Legea consolidată a clădirilor ). Articolul clasifică aceste intervenții. Pentru fiecare tip de intervenție, articolele următoare indică calificarea necesară pentru realizarea ei (fiecare regiune are totuși dreptul de a decide ce instrumente să solicite pentru fiecare intervenție).

Intervenție obișnuită de întreținere

Intervențiile obișnuite de întreținere sunt cele menite să mențină eficiența unei instalații, de exemplu:

Întreținerea obișnuită include, de asemenea, lucrări de înlocuire a corpurilor de iluminat (uși și ferestre, sau instalarea ușii de securitate și construirea de pasaje sau mișcarea ușilor, cu condiția menținerii sistemului casei. Aceste lucrări sunt permise adesea, nu în mod explicit , deoarece la limita confuziei cu întreținerea extraordinară Cu toate acestea, unele hotărâri judecătorești le echivalează cu întreținerea obișnuită și unele reglementări municipale ale clădirii le citează ca atare.

Intervențiile obișnuite de întreținere nu sunt supuse autorizării: nu necesită autorizație de construire .

În cazul în care clădirea este legată de superintendentul patrimoniului arhitectural (conform Decretului legislativ. Nr. 42/2004 ) i se poate solicita autorizația sa (de exemplu, într-o clădire istorică cu o frescă pe pereți nu se pot revopsi pereții sau nu te pot face să mute instalațiile , deoarece ar fi o încălcare a integrității patrimoniului cultural , chiar dacă clădirea este privată). Această declarație se aplică oricărei intervenții în clădiri.

Arta. 3, paragraful 1, lit. a) din Decretul prezidențial nr. 380/2001 definește intervențiile de întreținere obișnuite ca „ intervenții de construcții care privesc lucrările de reparații, reînnoire și înlocuire a finisajelor clădirilor și a celor necesare integrării sau menținerii sistemelor tehnologice existente în eficiență ”.

Intervenție de întreținere extraordinară

Lucrările de întreținere extraordinare sunt lucrările necesare pentru a menține întreaga clădire în stare bună, adică cele care servesc la înlocuirea sau modificarea pieselor, inclusiv a părților structurale ale clădirii, sau cele necesare pentru a crea sisteme noi, diferite de cele existente.

Lucrările de consolidare statică sunt incluse într-o întreținere extraordinară (de exemplu, dacă o clădire se prăbușește din cauza unui element structural uzat sau subdimensionat , aceasta trebuie înlocuită sau întărită, sau lanțurile utilizate pentru îmbunătățirea rezistenței clădirii la cutremur sunt, de asemenea, statice lucrări de consolidare), renovarea completă a toaletelor și a sistemelor aferente (nu se specifică, în realitate, dacă renovarea completă a unei băi se încadrează în această categorie sau în cea anterioară) și modificarea integrală a sistemului de apă , sistem sanitar .

Intervențiile de întreținere extraordinare nu sunt cele care modifică conturul, forma, volumul sau suprafața totală a clădirii și utilizarea intenționată a acesteia (de exemplu, construcția unei verande pentru a acoperi o terasă modifică forma, forma, volumul și modifică utilizarea intenționată a terasei de la nerezidențial la rezidențial și, prin urmare, renovarea clădirii. redistribuirea casei prin demolarea pereților despărțitori și vestiare nu modifică nici forma, nici forma, nici volumul și nici chiar destinația , și este, prin urmare, o întreținere extraordinară ).

Intervențiile de întreținere extraordinare trebuie raportate Biroului Tehnic Municipal prin prezentarea unei notificări de începere a activității semnată de proprietar sau de o persoană îndreptățită și certificată de un tehnician calificat. Odată cu introducerea de noi dispoziții la nivel regional și modificarea articolului 6 din Decretul prezidențial 380/2001 prin Decretul-lege din 25 martie 2010, nr. 40 , în regiunile italiene sau în municipalitățile în care nu este în vigoare o legislație mai restrictivă, este posibil să se efectueze categorii minore de intervenții de întreținere extraordinare fără a prezenta DIA . Dintre acestea, deplasarea partițiilor și înlocuirea cadrelor externe.

Împărțirea unui apartament în două unități imobiliare nu este o întreținere extraordinară, deoarece aceasta presupune o creștere a încărcăturii urbane odată cu furnizarea de noi conexiuni la rețelele de alimentare cu apă, canalizare, electricitate, telefonie și gaz oraș, precum și o nouă loc de parcare. Aceasta implică o creștere a cheltuielilor de către municipalitate pentru adaptarea noilor lucrări de urbanizare și, prin urmare, această activitate poate fi desfășurată numai după eliberarea autorizației de construire .

Arta. 3, paragraful 1, lit. b) din Decretul prezidențial nr. 380/2001 definește intervenții extraordinare de întreținere „ lucrările și modificările necesare pentru renovarea și înlocuirea părților structurale ale clădirilor, precum și pentru crearea și integrarea serviciilor de salubrizare și tehnologice, atâta timp cât acestea nu modifică volumele și suprafețele individului unități imobiliare și nu implică modificări ale utilizării prevăzute ".

Intervenție conservatoare de restaurare și reabilitare

Cu această intervenție intrăm în domeniul restaurării , care în lumea arhitecturii este un subiect controversat care a fost dezbătut de secole. Restaurarea este înțeleasă aici prin lege ca un complex de operațiuni (așa cum este definit prin Decretul legislativ nr.42 / 2004 , art.29 , paragraful 4), care are ca scop garantarea integrității materiale a bunului arhitectural și transmiterea valorilor sale culturale. Cu toate acestea, multe intervenții de restaurare se suprapun cu intervenții de întreținere extraordinare: proiectul de restaurare, astăzi, este necesar în principal pentru clădirile legate de supravegherea patrimoniului arhitectural (așa cum este descris întotdeauna în Decretul legislativ nr. 42/2004 ).

Cu intervențiile de restaurare, pe lângă intervențiile de întreținere extraordinare, este posibil să se modifice parțial sau total utilizarea intenționată a clădirii cu una „compatibilă”.

Intervențiile conservatoare de restaurare și reabilitare pot necesita diverse autorizații:

Proiectul de restaurare se desfășoară în general pe o clădire legată de superintendență și, prin urmare, necesită autorizația relativă.

Renovarea clădirii

Practic, vorbim despre intervenții care nu sunt nici întreținere obișnuită, nici întreținere extraordinară și nici măcar restaurare conservatoare. Sunt lucrări de revizuire integrală a clădirii existente, cu variații de formă, formă, volum, suprafață și destinație. Consistența clădirii poate varia și, prin urmare, poate fi necesară o nouă stivuire a suprafețelor.

Lucrările de demolare și reconstrucție integrală („cu același volum și formă ca cea preexistentă” - art. 3 d) din textul de construcție consolidat al Decretului prezidențial 380/2001 modificat prin Decretul legislativ 301/2002) sunt restructurări ale clădirilor intervenții.sau lucrările care duc la construirea unei clădiri diferită de cea originală.

Deși lucrările descrise aici pot avea un impact puternic asupra teritoriului, ele pot fi autorizate nu numai cu cea mai complexă autorizație de obținere, Autorizația de construire , ci și cu o simplă Declarație de Începere a Activităților (DIA) _art. 22 co. 3.a Decretul prezidențial nr. 380/2001.

Ca alternativă la PdC, lucrările aprobate într-un plan detaliat sau în executarea directă a instrumentelor generale de planificare urbană care conțin prevederi volumetrice ale planului pot fi, de asemenea, autorizate cu o notificare de începere a activității (DIA).

Cu toate acestea, municipalitatea și regiunea pot personaliza cererea de autorizații pe propriul teritoriu.

Proiect de construcție nouă

Noua construcție constă dintr-o clădire nouă. Intervențiile descrise mai sus au vizat clădirile existente. De exemplu, extinderea unei clădiri nu este o construcție nouă, dar poziționarea unei rulote pentru uz rezidențial pe un teren gol este nouă.

Noua construcție se referă la orice tip de intervenție pe teritoriu , de la o construcție simplă (de exemplu, un depozit industrial, o cabină ENEL ) până la cele mai mari lucrări (de exemplu, porturi, aeroporturi).

Noua construcție include, de asemenea, clădiri subterane (de exemplu, cutii), lucrări de urbanizare primară și secundară, instalarea de artefacte ușoare, cum ar fi o clădire prefabricată , o rulotă, o rulotă , o barcă dacă este utilizată în scopuri rezidențiale.

Pentru noua construcție este necesară o autorizație de construire.

Alternativ, dacă a fost aprobat un plan detaliat, cum ar fi lucrările de renovare a clădirilor, se poate solicita Super DIA.

Intervenție de restructurare urbană

Acest articol include lucrările care afectează cel mai mult clădirile existente, care fac acest lucru într-un mod non-punctual, clădire prin clădire, dar într-un mod generalizat, luând în considerare nevoile orașului în creștere sau în scădere. Intervenția de restructurare urbană poate reproiecta loturile unui cartier , demolând și reconstruind clădiri; poate crea drumuri noi, clădiri noi, schimbări în destinațiile planului general general și orice altă lucrare care vizează reamenajarea unor sectoare întregi ale orașului.

Acestea sunt intervenții deosebit de complexe, care nu pot fi solicitate cu autorizația de construire, dar necesită instrumente mai puternice și complexe, cum ar fi Programul de intervenție integrat sau Programul de recuperare urbană , care la rândul lor necesită municipalitatea, provincia și regiunea reunite pentru a aproba proiectul, cu un acord de program .

Elemente conexe

Alte proiecte

Controlul autorității LCCN (EN) sh95001935 · GND (DE) 4126531-2
Adus de la „ https://it.wikipedia.org/w/index.php?title=Intervento_edilizio&oldid=116051903 ”